Venta de una finca es a menudo como un proceso emocional, ya que es de carácter financiero. Su propiedad puede haber estado en su familia por generaciones, por lo que la venta una difícil decisión desgarradora. Aquí están algunas ideas a tener en cuenta que pueden disminuir la tensión un poco.
Mantenga la tierra y conservar la propiedad. Arrendamiento de la propiedad a un compañero campesino, quien trabajará y pagar un precio acordado por el uso. Usted recibirá los ingresos sin tener que hacer nada más que pagar los impuestos. Por supuesto, los ingresos por alquiler fluctúa con la demanda del mercado para lo que se producen cultivos.
Tener el valor de su finca objeto de tasación por un perito agrícola con experiencia y en contacto con el Servicio de Extensión Cooperativa de la localidad para que en la valoración de su propiedad o determinar la mejor manera de venderlo. Evaluación debe incluir "mayor y mejor uso", lo que sugiere que la propiedad podría ser recalificados de la agricultura al desarrollo más valioso ahora o en el futuro si la propiedad está "en la senda del crecimiento." También puedes ver los planes de ampliación de la autopista en la zona. Asegúrese de que la especialidad del perito es propiedades de la comunidad, desde las residencias y otras propiedades son muy diferentes en términos de valor de la tierra, uso y otras consideraciones. Potencial de la renta global de la operación es un factor importante en la estimación del valor de la finca, al igual que el valor del ganado, maquinaria y equipo, y la edad y el estado de las dependencias, como graneros y corrales.
Póngase en contacto con los propietarios vecinos primero para ver si están interesados en ampliar sus explotaciones, o pedirles que poner la palabra hacia fuera. Colocar anuncios en el periódico local, así como en publicaciones agrícolas que tienen una buena circulación en el que se encuentra el país.
Financiación de la venta usted mismo, ofreciendo una opción de venta contrato cuando el comprador hace un pago inicial y luego se compromete a pagar una cantidad fija cada mes o año. Hay un riesgo en caso de insolvencia del comprador, pero la ventaja es la posibilidad de cobrar una tasa razonable de interés del préstamo que usted ha hecho, así como la difusión de los impuestos adeudados por la venta. Además, el título no se transfiere en un contrato de venta hasta que se termine de pagar, por lo que por defecto en un problema menor.
Cambie su tierra agrícola para la propiedad en otro lugar para reducir potencialmente su factura de impuestos. Investigue sus opciones.
Contrate a un agente de bienes raíces con experiencia previa en la venta de fincas para negociar la propiedad. Tendrá que pagar una comisión pero usted ampliar su exposición a los posibles compradores. Comisiones incluso pueden ser negociables, pero que generalmente se ejecuta 2,5-3 por ciento.
Subasta vuestra tierra. Si bien puede dar un precio por debajo del valor de mercado, se puede fijar un precio mínimo por debajo del cual no estarán de acuerdo para vender. En algunos casos, las subastas pueden resultar en un precio de compra muy por encima de lo que podría haber esperado, si la competencia es feroz. Pregunta subastadores qué época del año es mejor para la venta de tierras de cultivo. (Ver Cómo comprar en una subasta.)
Valorar los activos, tales como granos, graneros y otras mejoras por separado en el momento de la venta para establecer una base para la depreciación para el nuevo propietario. (Ver Consejos).
Asegúrese de separar el valor de las tierras de cultivo de la de la residencia personal. Mantenga fuera de la ecuación para calcular la base de la propiedad de la empresa, que está sujeto a las ganancias de capital. (La ganancia de capital en una propiedad de la empresa se determina restando el precio de venta menos el precio de compra inicial.)
Donar la granja a una reserva natural o una organización sin fines de lucro, si usted puede encontrar ningún comprador, desean preservar la tierra y evitar que se están desarrollando, y puede darse el lujo de aceptar una rebaja de impuestos en lugar de los ingresos. Mira dentro de organizaciones como The Nature Conservancy (nature.org) o el Fideicomiso de Tierras Públicas (tpl.org).
Consejos y advertencias
Asegúrese de trabajar con un profesional de impuestos calificado para asegurarse de que todas las ramificaciones de impuestos de la venta de la propiedad es tomada en cuenta. Para más información, echa un vistazo a la Publicación del IRS 225 # (Guía de Impuestos agricultores, disponible en irs.gov).
Si tiene la intención de legar parte de su granja a sus herederos, ahorrar algo de dinero mediante la venta de activos que ha adquirido recientemente, que serían considerados activos base alto, porque su valor de mercado está cerca de lo que pagó por ellos. A continuación, puede pasar a lo largo de los bienes básicos, bajas, que fueron comprados hace tiempo o se han apreciado considerablemente, en su muerte y reducir o eliminar significativamente las ganancias de capital impuestos a pagar. Esto se debe a que la propiedad se transmite de padres a una finca, los destinatarios reciben de forma escalonada hasta que es igual al valor justo de mercado en la fecha de su muerte. Sus herederos pagarán menos impuestos y la granja se quedará en la familia.
Con casi el 25 por ciento de todos los agricultores o por encima de 65 años de edad, muchos están en el proceso de venta de sus tierras a un precio de venta lo suficientemente alto para recuperar el costo de los impuestos de ganancias de capital. El resultado es que los compradores que pueden permitirse la propiedad suelen utilizar para fines distintos de la ganadería, tales como el desarrollo de bienes raíces residenciales o comerciales.
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